新修訂的《武漢市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》日前出臺，并于今年12月1日起執(zhí)行，舊《細(xì)則》同時廢止。據(jù)悉，新《細(xì)則》將使房產(chǎn)面積的計(jì)算更加“清楚明白”。 　　外飄窗不落地，不計(jì)入建筑面積新《細(xì)則》規(guī)定，外飄窗落地，應(yīng)計(jì)入建筑面積；外飄窗不落地，不計(jì)入建筑面積。此外，對突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等，不計(jì)入建筑面積。但是，若用玻璃幕墻、金屬幕墻等材料作為房屋外墻，則按其外圍水平投影面積，全計(jì)入房屋建筑面積。對層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室等，不計(jì)入建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，只對層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算建筑面積。 　　陽臺不封閉的，建筑面積按一半算新《細(xì)則》規(guī)定，把以前對陽臺的多種計(jì)算方式，統(tǒng)一改為封閉、不封閉兩種。封閉陽臺的話，全計(jì)入建筑面積。不封閉的，建筑面積按一半算。但是，封閉陽臺應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)均已確定，自行封閉的，視為不封閉。 　　不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ骷?xì)新《細(xì)則》新增了不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：作為人防工程的地下室、半地下室，中高層以上作為消防的避難層（室）部分，獨(dú)立使用的地下室、半地下室，及其中獨(dú)立的車位、車庫、倉庫、雜（儲）物間，作為機(jī)動車和非機(jī)動車集中停放的部位，按規(guī)劃建設(shè)的層高在2.20米及其以上的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層，棟內(nèi)“空中花園”，以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分。武漢市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處負(fù)責(zé)人表示，購房者如對房屋面積有異議，可先要求開發(fā)商出示房產(chǎn)測繪技術(shù)報告。若有疑問，可向測繪單位進(jìn)行咨詢。仍有疑問的，可向武漢市房地產(chǎn)面積測算鑒定站反映，按規(guī)定申請重測。咨詢電話85759489。